合乐娱乐场老虎机 土地被开发商抵押,房贷难办责任在谁?业主:竟收到对方《催告函》称要赔违约金

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合乐娱乐场老虎机,买到房本是件高兴的事,但王女士却已为此烦恼了一年时间。原来,王女士所买商品房的土地被开发商抵押给银行,一直没有解押。受此影响,即便她和丈夫都有稳定的收入来源,但贷款却迟迟办不下来。

贷款利率可能上涨已经够头疼了,更让她气愤的是,自己竟还收到了开发商寄来的《催告函》——如不在限期内下款,开发商有权解除买卖合同,并收取总房款20%的违约金。

扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源

为照顾老人,东拼西凑买下新房

南京的王女士和丈夫双方父母都已是80多岁的老人,而偏偏住的地方离得不近。怎么照顾好这四位老人?成为他们一件操心的事。

去年五六月份的时候,王女士和丈夫看中了位于鼓楼区热河南路的当代万国府(后改名当代河畔花园),由当代集团旗下的南京鑫磊房地产开发有限公司开发。“原来家里房子小,80多平米。老人们年龄大了,我们考虑换大房,以便将来把他们接过来一起住。”

去年8月份,王女士通过摇号选中当代万国府3幢的一套房子。这套住房的建筑面积为228平方米,单价每平方米4.3万余元,全套总价995万余元。

这一价格对于上班领工资的王女士和丈夫而言,自然不是个小数字,其中光是首付就有498万余元。她告诉记者,当初为了首付,他们卖掉了家里原来的两套房子,又东拼西凑,终于凑够了首付款。

摇号后王女士交了200万元定金,去年11月12日,再次支付298万余元,交齐了首付,余下贷款部分为497万元。王女士说,自己和丈夫都有正式工作和稳定的收入,本以为之后可以按部就班办理贷款、然后按期还贷。她没有想到,在接下来的一年时间里,却为贷款的事操碎了心。

土地被抵押,房贷一直无法下款

王女士告诉记者,在销售经理的介绍下,自己先找了开发商的两家合作银行,但对方都不办理含省公积金的组合贷款。今年四月,王女士开始和第三家银行接触,这家银行也与开发商有合作,倒是可以办理组合贷款,并且通过审批,但仍然无法下款。

王女士说,银行方面的贷款经理告诉她,出现这样的情况,原因是项目的土地使用权被抵押给其他银行,目前仍处在抵押状态,还没有解押。记者联系了王女士购房时的销售经理汪恩龙,他证实了这一说法。

记者看到,在王女士持有的该套房屋《商品房预售合同》中,第二条“该商品房的权利瑕疵”中,也载明了相关土地的抵押情况。

相关土地何时能够解押?这决定了王女士申请的房贷何时能下款。

不过,预售合同的条文中并没有对这个问题进行约定。在合同补充协议中,约定“该等抵押行为必须在产权转移登记办理时注销”,而根据合同约定,交付该商品房的时间为明年的10月30日。

房贷一直无法下款,这让王女士很是心烦。她多次向销售经理和开发商方面询问到底何时能够解押?让她不满的是,每次得到的答复都是“快了”或是“下个月”。

收到催告函,担心贷款利率上涨

更让王女士没有想到和感到上火的是,今年7月,她突然收到了一封《关于办理银行按揭贷款的催告函》。

该《催告函》要求王女士于7月31日前至售楼处一次性缴纳剩余房款497万元,或敦促银行与该日期前下款至开发商南京鑫磊房地产开发有限公司指定账户。《催告函》还表示,如果公司未在7月31日前收到该款项,根据预售合同,己方有权解除买卖合同,并向王女士收取相当于商品房总价款20%的违约金。

王女士对此非常气愤,“你把土地拿去抵押,结果银行无法下款,现在还要向我来要违约金?!”

王女士认为该公司的行为草率而不负责任,并表达了强烈不满,这封《催告函》则没了下文。

然而,今年8月,央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,于10月8日起实行贷款利率新政。王女士说,自己咨询过贷款经理,得到的答复是一旦按新政重新确定利率,很有可能要高于目前与银行商定的贷款利率。

“贷款经理和我说,如果解押的事再拖下去,贷款面临重新审批。”王女士非常着急。

律师:开发商未妥善办理好预售手续

因为贷款数额较大,因此如果按新的利率算,可能要多还不少利息,这个损失,开发商会承担吗?

对于王女士的诉求,南京鑫磊房地产开发有限公司行销管理部刘经理10月25日时曾答复她:正在加快集团流程进度;公司与银行沟通保证利率不受影响;对于带来的不便会向集团申请相关物业费减免补偿。

这样的答复,王女士并不满意。她之前不断向开发商询问解押时间,常被告知“快了”或“下个月”,事实证明都未实现,而这次也未得到一个准确解押时间的答复。另外,王女士说,根据她自己跟银行了解的情况,如果拖到明年,贷款就将重新审批。至于物业费减免补偿,王女士认为造成的损失不是减免物业费能够弥补的。

记者联系上刘经理,他表示,“该抵押合同将于明年到期,从法律上讲,在抵押合同到期之前解押都是合理的。”他告诉记者,公司跟集团交流,已发起提前解押流程,争取尽快解押,但无法给出具体日期。稍后,刘经理又联系记者,告知经向集团了解,预计月底能够走完流程。

而对于这个回答,王女士仍不放心。“我了解过类似的抵押情况,很多一两个月就解决了。而我买的房子,从去年11月付清首付款到现在,已有一整年的时间,这是不是太长了?”她说。

那么,对于眼下的问题来说,谁应该对此负责呢?江苏亿诚律师事务所的徐旭东律师认为,因开发商未妥善办理好商品房预售手续,主要是未与抵押银行协调处理好关系,从而导致王女士订立预售合同之后,在银行办理贷款时受阻。

徐旭东建议,在这样的情况下,王女士有两个选择,一个是解除合同,并要求开发商承担相应损失;二是继续履行合同,待开发商协调处理好土地抵押银行,使得今后能够顺利办理贷款手续。在后一种情况下,因贷款政策变化造成损失,可主张开发商承担赔偿责任。

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